Кадастровая стоимость.

Снижение кадастровой стоимости. Инструкция.
Как и ожидалось с 1 января 2020 года рассчитывать и уплачивать налог на имущество все собственники недвижимости будут исходя из кадастровой стоимости.
Кадастровая – это рыночная стоимость, которая определена в процессе массовой оценки недвижимости государственными органами.
Но всегда ли совпадает реальная рыночная стоимость с кадастровой, назначенной государством?
Рынки недвижимости не стабильны, стоимость может как расти, так и падать. Государство не будет подстраиваться под гибкое ценообразование и постоянно вносить изменения в кадастровую стоимость по своей инициативе. Поэтому, что остаётся собственнику? Взять инициативу в свои руки и внести изменения в кадастровую стоимость своей недвижимости, либо безропотно, ежегодно уплачивать немалый налог на имущество.
Хочу дать Вам по шаговую инструкцию по снижению кадастровой стоимости.
Шаг 1. Необходимо узнать кадастровую стоимость принадлежащего вам недвижимого имущества. Сделать это очень не сложно. Необходимо на сайте Росреестра ввести кадастровый номер собственности либо полный адрес объекта. Если эта цифра Вас не устраивает и Вы считаете её сильно завышенной, значит есть мотивация перейти к следующему шагу;
Шаг 2. Заказываем справку о кадастровой стоимости принадлежащей нам собственности. Сделать это можно так же через сайт Росреестра либо обратившись в МФЦ. Заплатить за данную справку придётся физическим лицам 300 рублей, юридическим 950 рублей;
Шаг 3. Доказать, что кадастровая стоимость Вашего объекта завышена, Вы сможете только с помощью профессионального оценщика, имеющего лицензию на данные действия. Услуги его не из дешёвых и могут иметь разбег в зависимости от регионов от 10 до 70 тысяч рублей. Цены конечно впечатляют, но порой они на порядок меньше имущественного налога по завышенной кадастровой стоимости даже при расчёте за 1 год.
Итак, получив заключение оценщика, в котором он подтверждает ваше предположения о несоответствии реальной рыночной цены и кадастровой стоимости, смело переходим к следующему шагу
Шаг 4. Собрав все правоустанавливающие документы, заполнив заявление установленного образца, направляемся на комиссию по рассмотрению споров в Управление Росреестра Вашего региона.
Шаг 5.
Рассмотрение заявления длится один месяц с момента подачи заявления и принятия его Управлением. Заявитель имеет право присутствовать на заседании комиссии. Результат может быть как положительным, так и наоборот отрицательным. В случае вынесения положительного решения, комиссия самостоятельно уведомляет Росреестр о необходимости внесения изменений в кадастровую стоимость, а в случае отрицательного переходим к следующему этапу.
Шаг 6.
В течение 10 дней с момента получения отказа, собственнику необходимо подать исковое заявление в суд. В заявлении указываются следующие требования:

• оспорить действия и решение комиссии;
• внести изменения в кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости.
  К иску прикладывается полный пакет документов с нотариально заверенными копиями.
  Перед подачей искового заявления не забудьте уплатить госпошлину. Рассмотрение заявления занимает приблизительно 2-3 месяца.
  В суде Вам необходимо будет доказать, что требования о снижении кадастровой стоимости обоснованы и установленная ранее региональными властями стоимость не реальна и не правомерно завышена.
  Если суд принимает решение о внесении изменений в кадастровую стоимость Вашего объекта, то налоговики будут обязаны произвести перерасчёт налога на имущество. Конечно, сделают они это намного быстрее, если вы предоставите им заявление и копию решения суда.
  Новые правила оспаривания кадастровой стоимости
  С августа этого года вступил в силу ФЗ от 31.07.2020 года №269-ФЗ, данный закон внес существенные изменения по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков.
  Итак, как же будет производиться процедура кадастровой стоимости?
  В чем заключаются изменения?
• Ведение судебного порядка. Ввели ограничение для заинтересованных лиц, теперь они не вправе отправлять требования об оспаривании КС напрямую в суд. Предполагалось, что при обращении в суд будет возможность оспорить только решение государственного бюджетного учреждения, но устанавливать КС равную рыночной стало бы невозможным. Но это бы привело к усложнению деятельности судов, им пришлось бы менять подходы к рассмотрению подобных дел.
  Но вновь были внесены изменения, которые вернули право заявлять исковые требования об оспаривании КС вместе с требованием ГБУ.
  Стоит отметить, что закон дает право подать заявление об установлении кадастровой стоимость в течение полугода с даты проведения оценки.
  Еще одним новшеством является то, что гос. КС должна быть проведена для всех земельных участков в 2022 году, а для всех построенных сооружений или объектов с незавершенным строительством в 2023 году.
  Таким образом, вопрос о том, когда начнут действовать новые правила, зависит от того, примут ли органы власти соответствующие решения или нет.

Предполагается, что целью данных изменений станет улучшение порядка регулирования вопросов споров о кадастровой стоимости и порядка ее определения. Однако нельзя однозначно ответить, удастся ли ее достичь.